תמורות הדיירים

בתחום התחדשות העירונית חרטה החברה על דגלה את נושא רווחת הדייר

עבור הדיירים בבניין ההליך אינו קל ולעיתים אף קשה הן ברמה הרגשית והן ברמה הפסיכולוגית.

על כן בהליכים מסוג זה אנו משקיעים משאבים ומאמצים אדירים בכדי להעניק לדיירים שלנו חווית תמ"א 38/3 ידידותית, מחבקת ומשותפת, אנו מתחייבים להיות לכם לאוזן קשבת לכל אורך כל התקופה ותמיד תקבלו מאתנו מענה לכל שאלה יחד אנו  בונים עתיד חדש

חברתנו מובילה מספר צוותי פעולה תוך שיתוף פעולה צמוד עם גורמי הממשל הרלוונטיים מנהלת התחדשות עירונית, משרד השיכון והבינוי, משרד הפנים ומשרד האוצר. לרשות החברה ניסיון מוכח רב שנים בביצוע פרויקטים בתחום הקמת תשתיות ובניין בכל היקף לקהל לקוחות נרחב.

אנו נתאים את תכנון המתחם החדש לאופי השכונה, ותייצר מתחם חדש ומודרני שכולל מסחר מלווה רחוב, תוך שימת דגש על שילובן ברקמה העירונית המיוחדת של הרחוב.

הצעת לדיירים:

• החברה תבנה בניינים חדשים בסטנדרט בניה גבוה, איכותי ומודרני.

• לכל דירה תוצמד חניה בחניון תת קרקעי

• כל דירה תשודרג לפחות בשתי קומות מעל הדירה הקיימת

• כל בעלי הדירות ילוו ע"י מחלקת השינויים התכנוניים לעיצוב ושינויים במשך 3 שעות

• הבניין יכלול לובי ומבואות כניסה מפוארות

• 2/3 מעליות מהירות לכל בניין (ע"פ הצורך)

• פיתוח סביבתי גינה ושטחים ציבוריים

התחייבותנו אליכם:

שטח הדירה החדשה: שטח דירות התמורה יהיה גדול 12-25 מ"ר משטח הדירה הקיימת, כולל מרפסות סגורות קיימות (תלוי ברווחיות הפרויקט, התכנות  תכנונית ורשויות התכנון באותה עיר).

מרפסת שמש: לשטח הדירות החדשות תתווסף מרפסת שמש בשטח של 10-12 מ"ר (ע"פ התכנות  תכנונית ורשויות התכנון באותה עיר.

מחסן: לדירות יוצמד מחסן בגודל של 5 מ"ר )בהתאם להתכנות תכנונית ואישור הוועדה(

חניה: החברה תתכנן ותבנה חניון בהתאם לדרישות הרשות, לכל דירה תוצמד חניה אחת

מפרט דירות בעלי הדירות: מפרט דירות בעלי הדירות לא יפחת ממפרט דירות היזם.

השכרת דירה חלופית:  נקסט מתחייבת לתשלום שכר דירה בגין דירה חלופית. הסכום ייקבע ע"י שמאי בסמוך למועד הפינוי.

הובלה: נקסט תממן את עלויות ההובלה מהדירה הנוכחית אל הדירה החלופית וממנה לדירה החדשה כולל פירוק והרכבה

ערבויות, לווי בנקאי ובטוחות

• ערבות חוק מכר בשווי הדירה החדשה

• ערבות אוטונומית לתשלום שכר הדירה

• שכר טרחת עורך דין בעלי הדירות

• ביטוח הפרויקט והחברה המבצעת

• כל תשלומי הפרויקט יחולו עלינו מיסים, היטלים ואגרות

• בנק מלווה: ילווה במסגרת הפרויקט בליווי סגור ע"י בנק או חברת ביטוח.

שדרוגו/או רכישת דירה נוספת בפרויקט:  לבעלי הדירות המעוניינים לרכוש דירה נוספת בפרויקט במחירי טרום שיווקו/או לשדרג את דירתם בדירה מבין דירות היזם תינתן הנחה של 5% מההפרש בין שווי הדירה החדשה לדירה המשודרגת.

פיקוח:  החברה תישא בעלויות מפקח חיצוני לכל אורך תקופת הבניה ומסירת הדירות, המפקח ייבחר ע"י בעלי הדירות ובאישור החברה.

עיקרי המפרט הטכני:

מפרט הבניין:

• בניין מגורים בתכנון אדריכלי מתקדם ומוקפד

• לובי מעוצב הכולל חדר עגלות ומבואות קומתיות מעוצבות

• פיתוח סביבתי עשיר הכולל תכנון מוקפד של יועץ הפיתוח לרבות מערכות גינון והשקיה

• חפוי הבניין ובהתאם לכל דרישות עירייה

• מעליות בטכנולוגיית MRL ( Machine Room less )

• חניה תת קרקעית עם מחסום חשמלי ושלט

• דלת כניסה מהודרת לבניין

• חדר אשפה הכולל ריצוף וחיפוי קרמיקה עד גובה התקרה

• מערכת אינטרקום מצלמה בכניסה ללובי

• מצלמות אבטחה במעגל סגור בלובי הכניסה ובמרתף

מפרט הדירה:

• דלת כניסה בטחון מהודרת הכוללת עינית

• דלתות פנים מהודרות

• מערכת מיזוג אוויר מיני מרכזית הכוללת הנמכות ופתחים בכל החדרים או מיזוג עילי בחדר המגורים ובחדרי השינה

• מערכת חימום מים סולארי או גז בגיבוי חשמלי לכל דירה

• אינטרקום טלוויזיה עם מסך צבעוני בכניסה לכל דירה

• ריצוף הדירה באריחים  80/80 גרניט פורצלן

• מרפסת שמש עם מעקה אלומיניום כולל מאחז יד בהתאם לדרישות העיצוב של רשויות התכנון

• מרפסת שמש נקודת מאור ושקע מוגנים מים

מפרט הממ"ד:

• מרחב מוגן תקני בהתאם לדרישות פיקוד העורף

• מערכת לסינון אוויר בהתאם לדרישות פיקוד העורף

• דלת הדף, תריס אלומיניום וחלון הדף דרייקיפ – שתי אפשריות פתיחה.

מפרט חדרי רחצה:

• ארון אמבטיה ומראה בחדר רחצה ראשי

• מראה בחדר הכללי

• מראה בחדר לבחירה

• חיפוי גרניט פורצלן עד לגובה 2 מטר במגוון דגמים לבחירה

• ברזים מתוצרת GROHE או חמת מסדרות נבחרות

• אסלות תלויות ומכלי הדחה סמויים

• הכנה לתנור חימום בחדר רחצה כללי ובחדר רחצה הורים

• שקע מוגן מים בחדרי רחצה

מפרט המטבח:

• ארונות מטבח מעוצבים באורך כולל 10-15 מ"ר (תלוי תכנון)

• יחידת BUILT IN והכנה למדיח כלים

• משטח "אבן קיסר" בעובי 2 ס"מ במבחר גוונים

• כיור מטבח אקרילי בהתקנה שטוחה הכוללת סוללה עם פיה נשלפת

• חיפוי קיר באריחי קרמיקה בגובה 60 ס"מ מעל משטח העבודה

• נקודת גז עבור כיריים

מפרט חשמל ותקשורת:

• חיבור חשמל  25XX3 (תלת פאזי)

• ארון חשמל ותקשורת בכניסה לדירה

• אביזרי חשמל מהחברות המובילות

• נקודת בית חכם בכניסה לדירה שפותחת וסוגרת את כל התריסים החשמליים

• מפסק תאורה מחליף בכל חדרי השינה

• תריסי גליל החשמליים בחדר המגורים ובחדרי השינה

• מערכת אינטרקום יוקרתית בעלת צג מובנה בכניסה לדירה

• תשתית תקשורת בחדר המגורים ובחדרי השינה

• נקודות טלוויזיה בחדר המגורים ובחדרי השינה